Essen, Rüttenscheid

Exklusives Wohnerlebnis mit stilvollem Ambiente

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmeranzahl

7

Wohnfläsche

210 m2

Baujahr

1920

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

  • willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur in einem hervorragenden Zustand erstrahlt, sondern auch höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt
  • diese Immobilie, bestehend aus zwei großzügigen, abgeschlossenen Wohnungen, lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen
  • die beiden Wohnungen präsentieren sich großzügig gestaltet und sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt
  • ein harmonisches Wohngefühl ist somit vorprogrammiert
  • der charmante Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern verleiht dem Raum auch eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden
  • moderne und funktionale Einbauküche mit hochwertigen Geräten lassen das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen
  • hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden, um sie anschließend im stilvollen Ambiente zu genießen
  • die Fahrzeuge finden Schutz in den großzügigen Garage und dem Carport, während der geräumige Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zusätzlichen Stauraum oder als Wellnessbereich bietet
  • das Haus wurde im Jahr 2012 vollständig modernisiert, wobei besonderes Augenmerk auf den Einsatz hochwertiger Materialien und modernster Technik gelegt wurde
  • eine Wärmeschutzverkleidung sorgt für eine effiziente Energieausnutzung und damit für ein nachhaltiges Wohnkonzept
  • das ca. 1.400 Quadratmeter große Grundstück ist nicht nur großzügig, sondern auch idyllisch angelegt
  • die Gartenterrasse wird zur idealen Ruheoase und lädt zum Verweilen und Entspannen ein
  • für Kinder ist dies ein wahres Paradies, um sich in einem sicheren Umfeld auszutoben
  • das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung und kann ohne weitere Reparaturen oder Investitionen sofort bezogen werden
  • hier erwartet Sie ein sorgenfreier Einzug in ein perfekt gepflegtes Zuhause
  • diese Immobilie vereint gekonnt modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Charme
  • vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen!

Ausstattung und Besonderheiten

Einbauküche mit Geräten von Miele

Parkettböden

Speicherplatz im Dachgeschoss

zusätzliche Fußbodenheizung im Bad

Grundrisse

Lage

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in allerbester Lage von Baden-Baden-Ebersteinburg
  • Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der Bäder- und Kurstadt und ist umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet
  • seit 1972 ist Ebersteinburg ein Ortsteil von Baden-Baden und liegt 426 Meter hoch zwischen Murgtal und Oostal, östlich des Battert, eines beliebten Kletterterrains, und nördlich des Merkur, des Hausbergs Baden-Badens
  • Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung

Energieausweis

Heizungsart

Öl

Endenergiebedarf

178.10 kWh/(a*m²)

Klasse

F

Zusammenfassung

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmeranzahl

7

Wohnfläsche

210 m2

Nutzfläsche

1.400 m2

Baujahr

1920

Balkon

2

Ausstattung

saniert

Bezugsfrei

ab sofort

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

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Ihr Ansprechpartner:
Marlon Kampmann

Ihre Informationen

Kaufpreis

1.000.000 €

Wohnfläsche

210 m2

Zimmeranzahl

7