Wohnen auf der Dilldorfer Höhe

In beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Essen-Kupferdreh befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999/2000. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und bietet mit ca. 144,58 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus liegt in einer grünen und gewachsenen Wohnlage unweit des Baldeneysees und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Wohnqualität und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das als Niedrigenergiehaus konzipierte Reihenendhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu einem großzügigen Homeoffice- oder Gäste-/Hobbybereich.

Großzügiges Erdgeschoss mit Zugang zu Terrasse und Garten

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und führt in den großzügigen Wohnbereich. Neben dem Wohnzimmer stehen eine offene Küche sowie ein Esszimmer zur Verfügung. Über den Wohnbereich bzw. das Esszimmer besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse umfasst rund 18,30 m²; davon sind entsprechend der Wohnflächenberechnung 9,15 m² als Wohnfläche berücksichtigt.

Drei Schlafzimmer und Familienbad im Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eine Diele, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer sowie einen weiteren Abstellraum. Damit bietet diese Etage ausreichend Raum für eine Familie mit mehreren Kindern oder alternativ für die Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet und vollständig bis zur Decke gefliest. Die Böden im Ober- und Dachgeschoss sind mit Kork ausgeführt, der durch seine fußwarme Oberfläche einen angenehmen Wohnkomfort bietet.

Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot: aktuell befindet sich dort ein großer Raum, kann jedoch um ein weiteres Schlafzimmer, eine Diele, einen Abstellraum sowie einen zusätzlicher Nebenraum erweitert werden. Besonders praktisch: Im Dachgeschoss befindet sich ein Kaltwasseranschluss. Darüber hinaus wurde aus dem Keller eine Medienleitung in das Dachgeschoss geführt, sodass sich die Räume flexibel als zusätzlicher Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lassen.

Vielseitig nutzbares Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet mit rund 56,16 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie eine Diele. Damit verfügt das Haus neben der großzügigen Wohnfläche über erhebliche zusätzliche Nutzflächen, die insbesondere für Familien einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Durchdachtes Regenwasserkonzept und Zisterne

Eine besondere technische Besonderheit der Immobilie stellt das Regenwasserkonzept dar. Die südlich ausgerichtete, begrünten Dachfläche ist an eine Rigole angeschlossen. Das Regenwasser wird über eine Rohrleitung zu einem mittlerweile mit Sand und Steinen verfüllten und mit einer Folie abgedichteten Teich geführt und gelangt von dort über einen Überlauf in die Rigole, wo es versickert. Für diese Ausführung besteht eine wasserrechtliche Genehmigung. Für die südliche Dachfläche besteht zudem eine Befreiung vom Anschluss an die Abwasserleitung. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Zisterne, in der das von der nördlichen Dachfläche gesammelte Regenwasser aufgefangen wird. Das Wasser wird unter anderem für die Toilettenspülung, die Waschmaschine und die Gartenbewässerung genutzt. Dadurch kann der Trinkwasserverbrauch reduziert und zugleich können Abwassergebühren eingespart werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Das Erdgeschoss wurde nachträglich mit einer Einbruchsicherung ausgestattet. Sämtliche Fenster sowie die Terrassentüren im Erdgeschoss sind abschließbar. Zusätzlich verfügen die Fenster im Erdgeschoss über Rollläden. Der Garten bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. An der östlichen Seite der Terrasse befindet sich eine rund 2 m hohe und ca. 3 m lange Mauer, die für zusätzlichen Sichtschutz sorgt. Auf der westlichen Gartenseite befindet sich zudem eine Überdachung aus Plexiglas mit einer Größe von ca. 3 × 4 m. Das Dach ist als geteiltes Pultdach ausgeführt. Während die nach Norden ausgerichtete Dachfläche mit Dachpfannen gedeckt ist, wurde die südliche Dachfläche begrünt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Für eine zeitgemäße Internetanbindung wurde im Jahr 2025 vor dem Haus ein Glasfaserkabel verlegt. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor – wir freuen uns auf Sie!